Cumpărarea unei case în Statele Unite poate părea complicată, mai ales prima dată sau dacă engleza nu este limba ta maternă. Sunt Laura Zisu și te ghidez la fiecare pas, în limba română. Iată procesul explicat simplu, fără termeni complicați.
1. Creditul și bugetul tău
Primul pas este să îți verifici scorul de credit (credit score). Multe credite bune și programe de ajutor încep de la aproximativ 640 de puncte. Evită să deschizi carduri noi sau să cumperi o mașină înainte de casă. Împreună calculăm o rată lunară confortabilă, care include taxele și asigurarea, nu doar creditul.
2. Preaprobarea
Înainte să cauți casa, este bine să ai o scrisoare de preaprobare (pre-approval) de la un creditor. Nu este același lucru cu o precalificare. Te pun în legătură cu creditori de încredere, care îți spun cât poți împrumuta.
3. Ajutor pentru avans
Aceasta este partea pe care mulți nu o cunosc. Statul Illinois, prin IHDA, oferă programe care ajută la acoperirea avansului (down payment) și a costurilor de închidere. Uneori sunt bani pe care nu trebuie să îi returnezi. Spune-mi situația ta și te ajut să vezi pentru care te califici.
4. Căutarea casei
Facem lista ta de nevoi și dorințe, alegem zonele și vedem case împreună. Îți arăt ce îți permite cu adevărat bugetul în fiecare cartier.
5. Oferta și avocatul
Când găsești casa, scriem o ofertă solidă și negociem prețul și condițiile. În Illinois se folosește un avocat imobiliar care verifică contractul și te protejează. Îți recomand avocați de încredere.
6. Inspecția și evaluarea
Un inspector verifică casa, ca să nu existe surprize costisitoare. Banca face o evaluare (appraisal) pentru a confirma valoarea. Dacă apare ceva, negociem.
7. Închiderea tranzacției
În ziua închiderii (closing) semnezi documentele și primești cheile. Este partea mea preferată. De acolo, casa este a ta.
Ai întrebări? Scrie-mi cu încredere. Te ajut cu plăcere în limba română. Contactează-mă aici.
Aceste informații sunt generale și nu reprezintă consultanță juridică sau financiară. Detaliile sunt stabilite de creditorul și avocatul tău.
